TKO SMO
Magic Adria je mala obiteljska tvrtka sprecijalizirana za poslovanje u prometu nekretninama.
Pod imenom Magic Adria postojimo od 2017 godine ali iskustvo, poznanstva, klijente smo stjecali od 2005 godine.
Agent za nekretnine je Gordan Miler koji ima 15 godina iskustva u ovome poslu. Sjedište agencije je na Kastvu, lijepom starom gradiću na vrhu brda iznad Opatije i Rijeke.
Najveći broj nekretnina čini naš portfolio sa zemljištima, novim i starim kućama, većim imanjima te projektima gradnje kuća i vila na području Opatijske rivijere i Istre.
Također, u ponudi imamo i veći broj stanova u novogradnjama kao i atraktivne stanove u starim vilama na fantastičnim lokacijama u blizini mora.
VIZIJA I MISIJA
Prije svega, našim klijentima, Prodavateljima i Kupcima nekretnina, želimo stvoriti okruženje povjerenja, transparentnosti ali i maksimalne diskrecije u postupku kupoprodaje nekretnine.
Trudimo se posao posredovanja raditi na maksimalno profesionalnoj razini što za cilj ima svakom klijentu dati pravu, adekvatnu, provjerljivu i istinitu informaciju i provesti klijenta kroz postupak kupoprodaje brzo i transparentno.
Cilj nam je osigurati uvjete našim klijentima, da kroz cijeli postupak pripreme nekretnine za prodaju, oglašavanje, razglede, pregovaranje i na kraju kupoprodajni proces, prođu uz minimalni stres a po mogućnosti sa osmijehom na licu.
Naša tvrtka Vam može pomoći kod prodaje ili kupovine nekretnine na području Rijeke i okolice, Opatijske rivijere i Istre.
Cilj nam je da svaki naš klijent osjeti kako smo za njega napravili sve kako bi pronašli pravog kupca za njegovu nekretninu ili za njega kao Kupca pronašli adekvatnu nekretninu, najpribližniju njegovom idealu perfektne nekretnine.
Uvijek se trudimo sagledati situaciju Klijenta iz više perspektiva kako bismo pronašli što naši klijenti žele te, u konačnici, realizirali dogovoreni posao kupoprodaje nekretnine u optimalnom vremenskom periodu.
Iz navedenih razloga, mi svakom klijentu, kako Kupcu tako i Prodavatelju pristupamo individualno, maksimalno ozbiljno, iskreno i otvoreno.
ZA PRODAVATELJE
Naši savjeti Prodavateljima odnose se prvenstveno na prezentaciju nekretnine, koja se, u pravilu, prvo događa na stranicama Agencije ili partnerskog portala.
Ta prezentacija mora istaknuti prednosti i vrline Vaše nekretnine, koje je izdvajaju od drugih na tržištu.
Prezentacija nekretnine mora sadržati i sve ostale, istinite i neskrivene činjenice o istoj nekretnine koje potencijalni Kupci moraju znati prije eventualnog pregleda na lokaciji.
Za potrebe dobre prezentacije, molimo Vas, pripremite nekretninu za fotografiranje i snimanje, uredite je, očistite, zategnite tako da potencijalnom Kupcu bude doista ugodno pregledavati snimke Vaše nekretnine.
Zna se da je taj prvi dojam koji Kupac osjeti, gotovo uvijek, najvažniji.
Sve ostalo, pregled nekretnine, ponude, pregovaranje i konačni dogovor su nadogradnja i logičan slijed nakon dobre i kvalitetne prezentacije.
Ukoliko prodajete nekretninu, pomoći ćemo Vam u tom procesu koristeći sve dostupne kanale prodaje te koristeći naše iskustvo i trud.
ZA KUPCE
Uzimajući u obzir dugogodišnje iskustvo u ovome poslu, znamo da, ako se postavimo u ulogu Kupca, često nije lako izabrati pravu lokaciju, vrstu objekta ili stupanj opremljenosti i kvalitetu gradnje, te se na kraju odlučiti i kupiti nekretninu.
Postoje i Kupci koji su vrlo odlučni i točno znaju što žele i gdje žele biti, samo im je potrebno pronaći upravo To.
Pomoći ćemo Vam pronaći nekretninu po Vašoj mjeri, uvažavajući Vaše želje, potrebe i snove a pritom biti realni i stručni.
Naša Agencija pokriva dobar dio ponude nekretnina kakvih nema puno na tržištu, prvenstveno tu mislimo na nekretnine koje imaju veće površine zemljišta, ponekad dio starog sela ili čak cijelo selo, komplekse građevinskih i poljoprivrednih namjena, izdvojene kamene kuće na osami, projekte gradnje većeg broja kuća ili vila, zanimljive nekretnine uz more ili sa otvorenim pogledom na more.
Može se reći da imamo dosta solidan portfolio različitih vrsta nekretnina koji smo godinama rada prikupljali i koji se svakodnevno nadopunjuje novim ponudama.
Naravno, bez obzira što je Hrvatska, kao tržište, relativno mala, nemamo u ponudi sve zanimljive, lijepe, atraktivne, dobre nekretnine koje su u prodaji, te iz toga razloga surađujemo sa nekoliko partnerskih Agencija na području naše zemlje pa Vam možemo ponuditi i nekretnine iz njihove baze podataka.
BESPLATNA PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE NA TRŽIŠTU
Ukoliko ste odlučili prodati Vašu nekretninu ili samo razmišljete u tome smijeru, ako niste sigurni kako takav proces započeti ili nemate definiranu cijenu , kontaktirajte nas, rado ćemo se odazvati pozivu i posjetiti Vas na lokaciji nekretnine te, vodeći se dugogodišnjim iskustvom u poslu, dati Vam okvirnu procjenu vrijednosti Vaše nekretnine na tržištu.
PERSONALIZIRANI PRISTUP
Personaliziranu uslugu naše agencije nudimo svim klijentima koji smatraju da im na ovakav način možemo pomoći prodati nekretninu ili kupiti nekretninu.
Takva se usluga uobičajeno naziva Isključivo posredovanje ili Ekskluzivno posredovanje, odnosno angažman isključivo naše Agencije u prodaji ili kupnji nekretnine za Vas.
Da bi Vam takvu vrstu usluge adekvatno isporučili, koristiti ćemo sve izvore informacija, dostupne usluge partnerskih Agencija i klijenata i na taj način Vam pomoći kupiti ili prodati nekretninu.
U našu uslugu je uključen i kompletan pravni posao oko pripreme Predugovora, kupoprodajnog Ugovora, tabularne izjave, predbilježbi, uknjižbe vlasništva itd...
Također možemo dogovoriti i druge oblike suradnje ukoliko Vam je potrebna pomoć pri:
- Ishođenju svih potvrda i dozvola za gradnju ili rekonstrukciju objekta
- Izbora arhitekta i izvođača različitih građevinskih i obrtničkih radova, dizajnera interijera
- Koordinacija poslova kod rekonstrukcije i gradnje objekata
- Prodaja nekretnine na tržištu
U tom segmentu imamo određeno iskustvo koje Vam može koristiti.
OPĆI UVJETI POSLOVANJA
Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Klasa: 001-01/07-01/128, Ur.broj: 001-01/07, od 2. studenog 2007. godine, te zakona o izmjenama i dopunama zakona o posredovanju u prometu nekretninama (N.N. 144/2012) agencija Magic Adria d.o.o. (u daljem tekstu posrednik) donosi:
Opći uvjeti poslovanja
Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima poslovanja
Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeća značenja:
1. Posrednik u prometu nekretninama je Magic Adria d.o.o., Prolaz Ante Dukića 2, Kastav, Hrvatska, trgovačko društvo koje ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretninama određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Posrednik).
2. Agent posredovanja u prometu nekretninama je fizička osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretninama i kao takva zaposlena kod Posrednika (u daljnjem tekstu: Agent).
3. Posredovanje u prometu nekretninama su radnje posrednika u prometu nekretninama koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe, te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu, i dr.
4. Nalogodavatelj je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom u prometu nekretninama sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretninama – u daljnjem tekstu: Nalogodavac).
5. Treća osoba je pravna ili fizička osoba koju posrednik u prometu nekretninama nastoji povezati s Nalogodavateljem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojima je predmet određena nekretnina (u daljnjem tekstu: Treća osoba).
Članak 1. Ponuda
Ponuda Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, kupnju, zamjenu, u zakup ili najam, kao i na podacima sadržanim u pisanim ili usmenim nalozima Nalogodavatelja.
Posrednik nije odgovoran u slučaju pogreške u opisu ili cijeni nekretnine, te nije odgovoran u slučaju odustanka vlasnika nekretnine od posredovanog pravnog posla.
Članak 2. Ugovor o posredovanju u prometu nekretninama
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Ugovor) Posrednik se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavateljem Treću osobu radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini, a Nalogodavatelj se obvezuje da će Posredniku isplatiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen.
Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme.
Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je sklopljen na određeno vrijeme od 12 mjeseci od dana sklapanja Ugovora i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
Članak 3. Prestanak ugovora o posredovanju
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istjekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana.
Nalogodavatelj se obvezuje naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je izričito ugovoreno da ih Nalogodavatelj posebno plaća.
Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog Ugovora nakon prestanka tog Ugovora Nalogodavatelj sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, obvezuje se Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.
Članak 4. Isključivo posredovanje
Ugovorom se Nalogodavatelj može obvezati da za posredovani pravni posao neće angažirati nijednog drugog posrednika (isključivo posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.
Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavatelj sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je Posredniku platiti ugovorenu naknadu/kaznu kao i stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja (ukoliko su troškovi izričito ugovoreni).
Ukoliko je ugovorom o isključivom posredovanju ugovoreno Nalogodavatelj je dužan Posredniku platiti ugovornu naknadu/kaznu kao i stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja i ukoliko samostalno sklopi pravni posao sa trećom osobom za vrijeme trajanja Ugovora.
Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavatelja na značenje i pravne posljedice te klauzule.
Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana sukladno odredbama sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju.
Nalogodavatelj je dužan naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavatelj posebno plaća.
Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju nakon prestanka tog Ugovora Nalogodavatelj sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o isključivom posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drukčije ugovoreno.
Članak 5. Obveze Posrednika
Posrednik je obvezan prilikom posredovanja za sklapanje ugovora o kupoprodaji, ugovora o najmu ili ugovora o zakupu nekretnine obavljati osobito sljedeće:
1. Nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavateljem pravnu ili fizičku osobu radi sklapanja posredovanog posla.
2. Upoznati Nalogodavatelja s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine.
3. Izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti Nalogodavatelja na:
očite nedostatke i moguće rizike u vezi sa neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu,
pravne posljedice neispunjavanja obveza prema trećoj strani,
nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnom zakonu,
okolnosti i ograničenja u pravnom prometu nekretninama sukladno
posebnim propisima.
4. Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što Posrednik ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove.
5. Omogućiti pregled nekretnina.
6. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao.
7. Čuvati osobne podatke Nalogodavatelja, te po pisanom nalogu Nalogodavatelja čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje.
8. Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu sa propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište.
9. Obavijestiti Nalogodavatelja o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
10. Upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranju terorizma (NN 87/08).
Članak 6. Obveze Nalogodavatelja
Sklapanjem Ugovora o posredovanju s Posrednikom, Nalogodavatelj preuzima sljedeće obveze:
1. Obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje, dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora, te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani.
2. Dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini,
odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora, te upozoriti
posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini.
3. Osigurati Posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledavanje nekretnine.
4. Obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini, što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu.
5. Istodobno sa sklapanjem predugovora ili ugovora isplatiti Posredniku Naknadu.
6. Naknaditi Posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
7. Obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
Nalogodavatelj nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s Trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao. Nalogodavatelj će odgovarati za štetu, ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri, te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji troškovi ne mogu biti veći od ugovorene naknade.
Nalogodavatelj će odgovarati za štetu, ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.
Članak 7. Posrednička naknada
Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju u postotku od postignute kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno, u slučaju sklapanja ugovora o najmu ili zakupu, u visini mjesečne najamnine, odnosno zakupnine, osim u slučaju sklapanja ugovora o najmu ili zakupu sklopljenom na rok od 60 mjeseci (5 godina) i duže, u kojem slučaju posrednička naknada iznosi minimalno 150% iznosa mjesečne najamnine, odnosno zakupnine.
Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u Članku 5. Općih uvjeta.
U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene Člankom 5. Općih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavatelja, iznos posredničke satnice iznosi = 350,00 kuna (slovima: tristopedesetkuna).
U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene Člankom 5. Općih uvjeta na temelju zahtjeva Nalogodavatelja, isti je obvezan pored naknade za utrošenu posredničku satnicu Posredniku naknaditi i stvarne troškove obavljanja tih radnji.
Posrednik stječe pravo na Naknadu u cijelosti istodobno sa zaključenjem pravnog posla za koji je posredovao, pri čemu se zaključenjem pravnog posla smatra i sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavatelj i Treća osoba obvezale sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji, zamjeni, najmu, zakupu ili drugi ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja.
Nalogodavatelj je obvezan platiti Naknadu Posredniku, i kad je s Trećom osobom na koju mu je ukazao Posrednik, i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim pravnim poslom se postiže ista svrha kao i s posredovanim pravnim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavatelju stupanje u vezu sa trećom osobom ako je:
neposredno odveo ili uputio Nalogodavatelja u razgledavanje predmetne nekretnine,
organizirao susret između Nalogodavatelja i Treće ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla,
Nalogodavatelju priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-mail adresu Treće osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Nakon prestanka Ugovora Posrednik ima pravo na Naknadu u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog Ugovora i u slučajevima kada Nalogodavatelj sklopi s Trećom osobom pravni posao koji je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora.
Ukoliko Nalogodavatelj odustane tijekom zaključivanja posredovanog posla (nakon što mu je Posrednik dostavio prihvatljivu ponudu), dužan je Posredniku isplatiti iznos ugovorene Naknade.
Nalogodavatelj se obvezuje Posredniku isplatiti Naknadu i u slučaju da ugovor za posredovani pravni posao sa Nalogodavateljem sklopi, odnosno kupoprodajnu cijenu, najamninu ili cijenu zakupa, isplati bilo koja fizička ili pravna osoba koja je povezana bilo bračno, izvanbračno ili rodbinski, bilo članski, bilo s organima upravljanja ili na bilo koji drugi način sa trećom osobom, kupcem, prodavateljem, najmodavcem, najmoprimcem, zakupodavcem ili zakupnikom, koju je Posrednik doveo u vezu sa Nalogodavateljem radi sklapanja kupoprodajnog ugovora ili radi bilo kojeg drugog posredovanog posla, bez obzira da li je ta povezana osoba sama sudjelovala u pregovorima oko sklapanja kupoprodajnog ugovora ili bilo kojeg drugog posredovanog posla.
Članak 8. Završne odredbe
Za sve što nije izričito utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima, te ostali zakonski propisi.
Opći uvjeti primjenjuju se od 01. prosinca 2017. godine.
Magic Adria društvo s ograničenom odgovornošću za trgovinu i usluge posredovanja u prometu nekretninama, OIB: 82799010724, Prolaz Ante Dukića 2, Kastav, Hrvatska
O B A V I J E S T
Sukladno čl.8. Zakona o zaštiti potrošača (NN 96/03, NN 79/07, NN 125/07, NN 79/09, NN 89/09, NN 78/12) Magic Adria, društvo s ograničenom odgovornošću za trgovinu i usluge posredovanja u prometu nekretninama, OIB: 82799010724, Prolaz Ante Dukića 2, Kastav, Hrvatska, korisnicima posredničkih usluga omogućava pravo na prigovor.
Korisnici posredničkih usluga mogu ostvariti pravo na prigovor osobno u sjedištu društva ili putem pošte preporučenom pošiljkom s povratnicom.
Na prigovor će biti odgovoreno najkasnije u roku od 15 dana.